Главная
Фотоотчеты
Меню раздела
Оплата с карты на сайте
оплатить услуги ЖКХ с банковской карты через личный кабинет
Вход в личный кабинет
внести показания приборов учета и распечатать квитанции
Показания счетчиков
передать показания счетчиков через интернет сайт
Заказать услугу
заказать сантехнические, электро-монтажные, отделочные работы
СМИ о нас
упоминания нашей компании в средствах массовой информации
Корпоративная газета
архив всех выпусков нашей корпоративной газеты on-line
Благодарности
благодарности и рекомендации от клиентов нашей компании
Нормативные документы
архив нормативных документов для клиентов нашей компании
Жалобы и предложения
книга жалоб и предложений от клиентов нашей компании
Бланки и заявления
перечень бланков и заявлений
для клиентов нашей компании
Варианты оплаты услуг
как оплатить жилищно-коммунальные услуги
О Компании
Новости
О неустойке за просрочку передачи дольщику объекта долевого строительства

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 мая 2011 г. N 16904/10 Суд оставил без изменения постановление апелляционной инстанции, которым частично удовлетворено требование о взыскании с общества неустойки, поскольку застройщиком пропущен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

Дольщик обратился в суд с целью взыскать неустойку с застройщика.
Основание — последний не исполнил свое обязательство по договору долевого участия в строительстве. Он не передал истцу нежилое помещение в установленный срок.

Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и разъяснил следующее.
В рассматриваемом случае договор между сторонами предусматривал определенные условия.
В силу них застройщик был обязан передать объект дольщику по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию. Он должен был это сделать не позднее 30 дней с даты утверждения акта государственной приемочной комиссии.
При этом в договоре была определена дата окончания строительства.
Строительство дома к этой дате завершено не было. Соответственно, акт приемочной комиссии утвержден не был.
С учетом этого один из нижестоящих судов сделал вывод о том, что застройщик не нарушил предусмотренный договором срок для передачи объекта дольщику.
Между тем нужно было толковать условия договора в их взаимосвязи. Стороны согласовали срок передачи объекта истцу — это 30-дневный период, исчисляемый с даты, которую они определили в соглашении как день завершения строительства.

Закон об участии в долевом строительстве предусматривает обязанность застройщика передать участнику объект не позднее срока, который установлен договором.

Если строительство (создание) дома и (или) иного объекта не может быть завершено в названный срок, застройщик (позднее чем за 2 месяца до его истечения) обязан направить участнику информацию об этом и предложение об изменении договора.
В данном деле ответчик не выполнил данную обязанность. С учетом этого вывод о том, что он не пропустил срок передачи объекта истцу, ошибочен.
Неустойка в этом случае начисляется с даты, следующей за моментом окончания названного 30-дневного срока (который, в свою очередь, исчисляется с указанной в договоре даты завершения строительства).

Дата публикации новости: 26/07/2011
© 2000-2020. Все права на разработку принадлежат Управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис"При поддержке HostCMS