Главная
Фотоотчеты
Меню раздела
Вход в личный кабинет
внести показания приборов учета и распечатать квитанции
Показания счетчиков
передать показания счетчиков через интернет сайт
Оплатить услуги
как оплатить жилищно-коммунальные услуги
Заказать услугу
заказать сантехнические, электро-монтажные, отделочные работы
СМИ о нас
упоминания нашей компании в средствах массовой информации
Корпоративная газета
архив всех выпусков нашей корпоративной газеты on-line
Благодарности
благодарности и рекомендации от клиентов нашей компании
Нормативные документы
архив нормативных документов для клиентов нашей компании
Жалобы и предложения
книга жалоб и предложений от клиентов нашей компании
Бланки и заявления
перечень бланков и заявлений
для клиентов нашей компании
О Компании
Новости
Земля, на которой несколько зданий, приватизирована собственником одного из них. Как защитить права остальным?

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 сентября 2011 г. N 4275/11 Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку при рассмотрении дела суды нижестоящих инстанций не учли зависимость способа и пределов защиты по такого рода спорам от объема прав, предоставленных частным собственникам объектов недвижимости при приватизации публичных земельных участков.

ЗК РФ закрепляет для собственников зданий, строений, сооружений исключительное право приватизировать или арендовать государственную или муниципальную землю под этими объектами.
Президиум ВАС РФ дал разъяснения по разрешению споров в ситуации, когда такая земля, на которой расположены несколько объектов, имеющих разных собственников, приватизирована только одним из них.
ЗК РФ не позволяет предоставлять землю в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости. Это не допускается и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.
Если на одной земле расположены объекты нескольких собственников, каждый из них вправе ставить вопрос о выделе соответствующей ее части в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или в аренду (независимо от других лиц).
Условия для этого — первоначальная земля делима, образуемые участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования т. ч. путем сервитута).
Также такие собственники могут приобрести подобную землю в общую долевую собственность. Т. е. они могут совместно реализовать право на выкуп участков, если последние ими не разделены или неделимы.
Таким образом, договор приватизации земли, которая неделима или делима, но не была разделена, в принципе может быть заключен собственниками объектов как совместными покупателями в отношении всего участка.
Если же все подобные собственники не договорились о выкупе неделимой или не разделенной ими земли, то они могут претендовать только на ее аренду.
Когда земля была приватизирована только 1 из указанных собственников, остальные могут обратиться в суд.
В этом случае требование о признании полностью недействительной сделки приватизации может быть удовлетворен в 2 случаях: покупатель признает иск; земля неделима и истец не готов ее выкупить.
Если все же земля делима, но истец не желает ее выкупить, он вправе требовать признать названную сделку недействительной только в части отношении участка под его объектом).
Если истец готов выкупить участок, то независимо от делимости земли он может потребовать установить (признать) на нее право общей долевой собственности. На подобные требования исковая давность не распространяется.

Также Президиум разъяснил иные особенности, которые должны учитываться в подобных спорах.

Дата публикации новости: 09/11/2011
© 2000-2018. Все права на разработку принадлежат Управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис"При поддержке HostCMS