Главная
Фотоотчеты
Меню раздела
Оплата с карты на сайте
оплатить услуги ЖКХ с банковской карты через личный кабинет
Вход в личный кабинет
внести показания приборов учета и распечатать квитанции
Показания счетчиков
передать показания счетчиков через интернет сайт
Заказать услугу
заказать сантехнические, электро-монтажные, отделочные работы
СМИ о нас
упоминания нашей компании в средствах массовой информации
Корпоративная газета
архив всех выпусков нашей корпоративной газеты on-line
Благодарности
благодарности и рекомендации от клиентов нашей компании
Нормативные документы
архив нормативных документов для клиентов нашей компании
Жалобы и предложения
книга жалоб и предложений от клиентов нашей компании
Бланки и заявления
перечень бланков и заявлений
для клиентов нашей компании
Варианты оплаты услуг
как оплатить жилищно-коммунальные услуги
О Компании
Новости
Лоджия, пристроенная к соседней квартире, мешает соседям. Есть ли основания для ее сноса?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2011 г. N 36-В11-8 Суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, которым частично удовлетворено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку изменение параметров дома вследствие строительства лоджии свидетельствует о реконструкции здания, разрешение на которую нанимателем было получено в установленном порядке.

Причиной для спора послужила реконструкция квартиры в многоэтажке.

В результате нее площадь квартиры была увеличена за счет установленной на лестничной площадке перегородки и обустройства прихожей, кладовой. Кроме того, была пристроена лоджия. Согласие других жильцом на такие изменения получено не было.
Собственник квартиры просил сохранить это жилье в реконструированном состоянии. Он сослался на то, что разрешение на такую перепланировку было получено ранее — у прежнего владельца дома (до приватизации).
Между тем собственник квартиры, расположенной выше этажом, потребовал привести это помещение в прежнее состояние, в т. ч. снести лоджию.
СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с нижестоящим судом, который счел перепланировку незаконной.
Как указала Коллегия, выводы в части сноса лоджии не основаны на законе. ЖК РФ требует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию жилья в случае, если присоединяется часть общего имущества.
Между тем нужно учитывать, что названная норма применяется со дня вступления в силу ЖК РФ 01.03.2005). В то время спорная лоджия была возведена до этого момента.
ГК РФ запрещает нанимателю производить переустройство и реконструкцию жилья без согласия наймодателя.
В данном деле подобное согласие было получено от прежнего владельца дома (до приватизации спорной квартиры).
Собственник соседнего жилья сослался на то, что существование спорной лоджии создает ситуацию, облегчающую доступ в его квартиру. Кроме того, на крыше подобной пристройки скапливается мусор.

Между тем, как подчеркнула Коллегия, подобные обстоятельства не свидетельствуют о том, что есть основание для сноса лоджии. Если они влекут, по мнению собственника соседней квартиры, препятствия для пользования принадлежащим ему помещением, он может защищать свои права иными способами.

Дата публикации новости: 01/12/2011
© 2000-2018. Все права на разработку принадлежат Управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис"При поддержке HostCMS