Главная
Фотоотчеты
Меню раздела
Вход в личный кабинет
внести показания приборов учета и распечатать квитанции
Показания счетчиков
передать показания счетчиков через интернет сайт
Оплатить услуги
как оплатить жилищно-коммунальные услуги
Заказать услугу
заказать сантехнические, электро-монтажные, отделочные работы
СМИ о нас
упоминания нашей компании в средствах массовой информации
Корпоративная газета
архив всех выпусков нашей корпоративной газеты on-line
Благодарности
благодарности и рекомендации от клиентов нашей компании
Нормативные документы
архив нормативных документов для клиентов нашей компании
Жалобы и предложения
книга жалоб и предложений от клиентов нашей компании
О Компании
Новости
Если земля под несколькими объектами приватизирована собственником только одного из них ...

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 сентября 2011 г. N 3771/11 Направляя на новое рассмотрение иск об установлении общей долевой собственности в отношении земельного участка, суд исходил из того, что резолютивная часть судебного акта, которым разделен земельный участок, содержит указание лишь на площадь вновь образуемых земельных участков без их точного описания и ссылок на межевой план.

Предприниматели, купившие объекты недвижимости у общества, обратились в суд.
Причиной для этого послужил тот факт, что собственником участка, в т. ч. под недвижимостью истцов, оказалась компания.
В связи с этим предприниматели потребовали провести раздел данной земли и признать за ними право собственности на участки, образованные из нее.
Суды трех инстанций сочли требования обоснованными. Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.
В рассматриваемом случае компания приватизировала весь участок уже после того, как общество стало собственником объектов (впоследствии проданных истцам). Оно пыталось оспорить эту сделку с участком в судебном порядке в ином споре, но ему было отказано.
Таким образом, общество на момент продажи объектов не обладало правом собственности на землю под ними. Поэтому данное право не могло перейти и к предпринимателям.
Между тем продажа ответчику всего спорного участка, на котором, в числе прочего, располагаются и объекты истцов, нарушает их исключительное право получить в собственность или в аренду землю под их недвижимостью.
Истцы определились с правом, на котором они намерены приобрести землю. Поэтому надлежащим способом защиты для них в возникшем споре является иск об установлении права общей долевой собственности на участок (соединенный с требованием о выделе).
Подобный иск может быть заявлен как при согласии лиц, чье право нарушено, с выбранным ответчиком правом собственности на землю, так и тогда, когда сделка по приватизации участка не может быть оспорена по тем или иным причинам.

На требование этих лиц об установлении общей долевой собственности исковая давность не распространяется.

Ответчик, в свою очередь, в таком случае не лишен возможности потребовать с истцов неосновательное обогащение — части цены, по которой был приватизирован единый участок. Также он может претендовать на возмещение ему необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной площади земли.

Дата публикации новости: 09/12/2011
© 2000-2018. Все права на разработку принадлежат Управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис"При поддержке HostCMS