Главная
Фотоотчеты
Меню раздела
Вход в личный кабинет
внести показания приборов учета и распечатать квитанции
Показания счетчиков
передать показания счетчиков через интернет сайт
Оплатить услуги
как оплатить жилищно-коммунальные услуги
Заказать услугу
заказать сантехнические, электро-монтажные, отделочные работы
СМИ о нас
упоминания нашей компании в средствах массовой информации
Корпоративная газета
архив всех выпусков нашей корпоративной газеты on-line
Благодарности
благодарности и рекомендации от клиентов нашей компании
Нормативные документы
архив нормативных документов для клиентов нашей компании
Жалобы и предложения
книга жалоб и предложений от клиентов нашей компании
О Компании
Новости
По окончании строительства инвестор так и не получил обещанную недвижимость. Как защитить права?

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 октября 2011 г. № 6271/11 Поскольку на момент подачи иска истцом пропущен срок исковой давности, что в силу положений гражданского законодательства является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд апелляционной инстанции правомерно счел требования о признании права собственности на сооружение коммунальной инфраструктуры, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи указанной теплосети и об истребовании ее из незаконного владения общества не подлежащими удовлетворению.

Общество обратилось в суд с целью истребовать из незаконного владения предприятия сооружение коммунальной инфраструктуры (теплосеть).
Также истец потребовал признать его право собственности на данный объект.
Президиум ВАС РФ счел требования необоснованными и пояснил следующее.
В рассматриваемом деле истец был привлечен (как соинвестор) компанией-инвестором для целей софинансирования строительства ряда объектов инженерной инфраструктуры, в т. ч. и спорных теплосетей.
Соглашением предусматривалось право общества получить эти теплосети в собственность.
Названная компания, в свою очередь, выступала числе прочих организаций) в качестве инвестора по договору, заключенному в целях строительства жилого микрорайона.
Согласно допсоглашению к этому договору данные теплосети должны были перейти в итоге в собственность компании.
Между тем по окончании строительства теплосети были переданы в собственность иному инвестору — фирме, которая затем продала их предприятию.
Вывод о том, что в такой ситуации истец приобрел право собственности на данные теплосети, ошибочен.
Соглашение о привлечении инвестиций, на основании которого обществом заявлен виндикационный иск, по своей правовой природе — договор купли-продажи будущей вещи.
Это не позволяет использовать вещно-правовые способы защиты прав.
Исходя из ранее сформулированных разъяснений, если продавец по договору купли-продажи будущей вещи не исполнил свою обязанность передать недвижимость, созданную в результате строительства, наступают иные последствия.
В этом случае покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче вещи — предмета купли-продажи.
Подобные требования в данном случае не заявляли ни истец, ни компания-инвестор (которой теплосети должны были изначально передаваться по окончании строительства).

Кроме того, был пропущен срок давности. С учетом обстоятельств он исчисляется с даты введения спорных объектов в эксплуатацию.

Дата публикации новости: 03/02/2012
© 2000-2018. Все права на разработку принадлежат Управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис"При поддержке HostCMS