Главная
Фотоотчеты
Меню раздела
Вход в личный кабинет
внести показания приборов учета и распечатать квитанции
Показания счетчиков
передать показания счетчиков через интернет сайт
Оплатить услуги
как оплатить жилищно-коммунальные услуги
Заказать услугу
заказать сантехнические, электро-монтажные, отделочные работы
СМИ о нас
упоминания нашей компании в средствах массовой информации
Корпоративная газета
архив всех выпусков нашей корпоративной газеты on-line
Благодарности
благодарности и рекомендации от клиентов нашей компании
Нормативные документы
архив нормативных документов для клиентов нашей компании
Жалобы и предложения
книга жалоб и предложений от клиентов нашей компании
Бланки и заявления
перечень бланков и заявлений
для клиентов нашей компании
О Компании
Новости
Выкуп арендованной госземли: до регистрации перехода прав придется оплачивать аренду участка

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 2011 г. № 8472/11 Судебные акты апелляционного и кассационного суда подлежат отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции, поскольку, удовлетворяя требование о взыскании задолженности, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что, так как общество не исполнило своей обязанности по внесению выкупной цены в полном объеме, его обязательства по договору аренды подписанием договора купли-продажи спорного земельного участка не прекращены, при этом до государственной регистрации права собственности договор купли-продажи является незаключенным.

Организация, арендующая региональную землю, приватизировала находящуюся на ней недвижимость.
После этого она заключила договор о выкупе этой земли. По итогам иных судебных разбирательств ее стоимость была полностью внесена.
Арендодатель счел, что до госрегистрации прав собственности организации на этот участок она должна вносить за него арендную плату, и потребовал долг.
Президиум ВАС РФ согласился с таким доводом и разъяснил следующее.
Несмотря на отсутствие госрегистрации перехода права собственности на спорный участок от продавца к покупателю сохранение в реестре записи о его аренде), договор купли-продажи является заключенным.
Спорный участок находится в фактическом владении и пользовании организации.
С учетом этого нижестоящие суды пришли к выводу о том, что с момента заключения договора купли-продажи обязательства из соглашения аренды, включая обязанность вносить арендную плату, прекратились.

Между тем нужно было учитывать, что земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли форме внесения земельного налога или арендной платы).

Покупатель (бывший арендатор) до госрегистрации перехода права собственности на землю не признается плательщиком земельного налога. Он обязан с учетом ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.
Вместе с тем публично-правовое образование не уплачивает земельный налог.
Поэтому, когда оно выступает продавцом арендованного участка, обязательство по внесению арендной платы сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на землю к покупателю.

Соответственно, покупатель обязан вносить арендную плату до даты этой регистрации.

Дата публикации новости: 13/02/2012
© 2000-2018. Все права на разработку принадлежат Управляющей компании ООО "УК "Дом Сервис"При поддержке HostCMS