Может ли арендодатель взыскать с арендатора расходы по содержанию и обслуживанию водопроводной сети?
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2011 г. N Ф06-4197/11 по делу N А49-6761/2010 (ключевые темы: арендная плата — нежилое помещение — водопроводная сеть — договор аренды — водоснабжение).
Суд, отказав в иске о взыскании расходов по содержанию и обслуживанию водопроводной сети, исходил из следующего.
Из договора аренды не следует, что арендатор обязан возмещать собственнику расходы по содержанию как самого объекта недвижимости, так и обслуживанию инженерных сетей, расположенных в пределах объекта аренды.
Вопросы о компенсации расходов по содержанию имущества могли определяться собственником при определении размера арендной платы.
Ссылку арендодателя на п. 2 ст. 616 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, нельзя признать правильной. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества относится к объекту аренды.