Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 сентября 2011 г. N 3413/11 Суд отменил ранее принятые по делу судебные решения и удовлетворил иск об истребовании из незаконного владения города недвижимого имущества и доли в праве собственности на земельный участок, поскольку доказан факт выбытия спорных помещений и земельного участка из владения истца помимо его воли.
Общество заявило иск об истребовании из незаконного владения муниципалитета доли в праве собственности на землю и помещений.
Как указал истец, спорные доля и помещения выбыли из владения помимо его воли — в результате незаконных действий третьих лиц. Это подтверждается приговором и иными судебными актами. В результате цепочки сделок собственником стал муниципалитет.
Суды трех инстанций сочли, что спорное имущество истребовать невозможно.
Оно было изменено, т. е. прекратило свое существование в качестве самостоятельных объектов, что исключает возможность их виндикации.
Президиум ВАС РФ не согласился с такими выводами и пояснил следующее.
Материалы дела подтверждают, что спорное имущество выбыло из владения общества помимо его воли. Это позволяет его истребовать из владения и добросовестного приобретателя.
Одно из условий для этого — возмоность индивидуализировать и идентифицировать имущество.
В данном случае на момент спора границы помещений были изменены (уточнена площадь, снесена часть стены и т. п.). Ответчик установил правовой режим здания как единого объекта с одним кадастровым номером. Право собственности было зарегистрировано.
Внешние границы участка, долей в праве на который обладал истец, также были изменены.
Между тем подобные обстоятельства не означают, что виндикация невозможна.
Закон о госкадастре предусматривает, что при изменении кадастровых сведений данные, внесенные ранее, сохраняются (если не установлено иное).
Следовательно, госкадастр позволяет определить спорные помещения в качестве индивидуально-определенных вещей. Изменение их границ путем объединения этих объектов не означает, что их невозможно восстановить в прежнем виде.
При образовании новых участков прежний как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует тому, чтобы восстановить землю в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.
Таким образом, спорные помещения, землю и соответствующие записи о них в госкадастре можно восстановить.
Поэтому вывод о невозможности виндикации ошибочен.
