Содержание общего имущества в офисном здании придется оплачивать, даже если нет возможности им пользоваться
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 августа 2011 г. N Ф04-3583/11 по делу N А45-22593/2010.
Компания, управляющая зданием торгово-офисного центра, обратилась в суд с иском к одному из собственников помещений в нем.
Причина — отказ ответчика оплатить часть расходов на содержание общего имущества в этом здании.
Суды двух инстанций сочли требование необоснованным.
При этом они исходили из того, что ответчик освобождается от расходов на содержание лифтов и эскалаторов, поскольку в силу конструктивных особенностей своего помещения не имеет возможности ими пользоваться.
Также суды пришли к выводу, что нет оснований для возложения на него обязанности нести расходы на оплату услуг охраны, поскольку под охраной находятся только отдельные помещения здания.
Суд округа не согласился с такими выводами и пояснил следующее.
Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в нем, прямо законом не урегулированы.
Поэтому должны применяться нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы, в т. ч. участвовать в затратах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.
В соответствии с ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с его помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Из указанных норм следует, что собственник в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
Он должен нести издержки по содержанию подобного имущества и по его сохранению вне зависимости от фактического использования с учетом соглашения сторон.
Законодательство не устанавливает взаимосвязь между личным пользованием собственником общего имущества отдельными его объектами и обязанностью нести бремя расходов на его содержание.
Также не предусмотрена возможность освободить собственника от содержания общих мест в здании, которыми он не пользуется.
