По окончании строительства инвестор так и не получил обещанную недвижимость. Как защитить права?
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 октября 2011 г. № 6271/11 Поскольку на момент подачи иска истцом пропущен срок исковой давности, что в силу положений гражданского законодательства является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд апелляционной инстанции правомерно счел требования о признании права собственности на сооружение коммунальной инфраструктуры, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи указанной теплосети и об истребовании ее из незаконного владения общества не подлежащими удовлетворению.
Общество обратилось в суд с целью истребовать из незаконного владения предприятия сооружение коммунальной инфраструктуры (теплосеть).
Также истец потребовал признать его право собственности на данный объект.
Президиум ВАС РФ счел требования необоснованными и пояснил следующее.
В рассматриваемом деле истец был привлечен (как соинвестор) компанией-инвестором для целей софинансирования строительства ряда объектов инженерной инфраструктуры, в т. ч. и спорных теплосетей.
Соглашением предусматривалось право общества получить эти теплосети в собственность.
Названная компания, в свою очередь, выступала (в числе прочих организаций) в качестве инвестора по договору, заключенному в целях строительства жилого микрорайона.
Согласно допсоглашению к этому договору данные теплосети должны были перейти в итоге в собственность компании.
Между тем по окончании строительства теплосети были переданы в собственность иному инвестору — фирме, которая затем продала их предприятию.
Вывод о том, что в такой ситуации истец приобрел право собственности на данные теплосети, ошибочен.
Соглашение о привлечении инвестиций, на основании которого обществом заявлен виндикационный иск, по своей правовой природе — договор купли-продажи будущей вещи.
Это не позволяет использовать вещно-правовые способы защиты прав.
Исходя из ранее сформулированных разъяснений, если продавец по договору купли-продажи будущей вещи не исполнил свою обязанность передать недвижимость, созданную в результате строительства, наступают иные последствия.
В этом случае покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче вещи — предмета купли-продажи.
Подобные требования в данном случае не заявляли ни истец, ни компания-инвестор (которой теплосети должны были изначально передаваться по окончании строительства).
Кроме того, был пропущен срок давности. С учетом обстоятельств он исчисляется с даты введения спорных объектов в эксплуатацию.
